加为收藏  |  设为首页  |  English  
 
首 页 市工商联 街镇万贯娱乐 行业万贯娱乐 异地万贯娱乐 万贯娱乐大厦 万贯娱乐会刊 万贯娱乐视听 会员数据库
万贯娱乐动态 会员风采 招商动态 万贯国际新闻 万贯娱乐探索 经营之道 上级万贯娱乐 万贯娱乐文件 政策/文件 健康/副刊
天气预报  万年历
收藏】【打印
合同因一字之差损失近20万元
2016-4-1  16:04

      案情:申请人周某某与被申请人台州某房地产开发有限公司于2010年2月22日签订两份《商品房买卖合同》(备案合同编号分别为20100200677、20100200679)。被申请人签订合同时因操作失误,错将阳台样式非封闭式,填写为封闭式。同时,两份合同约定了交房时间2012年6月30日前。申请人依约按时支付了全部房款2334951元。2011年下半年,被申请人电话通知办理交房手续,但申请人查验房屋时发现所购商品房阳台样式为半封闭式及存在外墙破碎等问题,不符合合同的约定,因此拒绝办理交房手续,要求修补后再交房。2012年7月18日被申请人书面通知申请人办理交房手续,但因阳台样式是否为封闭式以及补偿金额问题协商不一致,双方一直未办理交房手续。申请人经要求被申请人按合同约定建造封闭式阳台和赔偿违约金无果,于2013年12月6日向台州仲裁委员会万贯国际分会申请仲裁。要求被申请人从2012年7月1日起至实际交付房屋之日止按日向申请人支付实际损失的违约金298563.54元(暂算至申请仲裁之日)。仲裁庭于2014年1月16日开庭审理了本案,经多次调解无果后,依照《合同法》第五十二条第五款、第五十六条、第五十八条、第一百一十九条之规定,裁决如下:一、由被申请人在本裁决发生法律效力之日起十日内支付给申请人自2012年7月1日起至2014年6月10日止的迟延交房违约金179044元及自2014年6月11日起至实际交房之日止的迟延交房违约金(按已交房价款2334951元的日万分之1.2的90%标准计算)。二、驳回申请人的其他仲裁请求。

       剖析:(一)双方约定的阳台为封闭式违反法律的强制性规定而无效。申请人与被申请人因履行商品房买卖合同而产生纠纷,宜适用《合同法》。《合同法》第五十二条第五款规定违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效。本案两份《商品房买卖合同》第三条约定阳台样式为封闭式,违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条关于建设单位应当按照规划条件进行建设的规定,依法应认定该条款无效。该合同条款无效,不影响其他部分效力的,合同其他部分仍然有效。(二)无效条款的主要过错责任在被申请人。被申请人在签订合同时,因操作失误导致合同条款无效,双方发生纠纷,并迟延交房,存在一定的过错,应承担导致迟延交房的主要责任。《合同法》第一百一十九条规定当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。申请人知道且应当知道被申请人无法按合同约定交付封闭式阳台的商品房,仍以此为由,拒绝办理交房手续,也应承担导致迟延交房的次要责任。(三)迟延交房违约金按9:1承担。根据合同第十条约定,迟延交房违约金为198938元(自2012年7月1日起至2014年6月10日止按已交房价款2334951元的日万分之1.2的标准计算),由被申请人承担90%,计人民币179044元;申请人承担10%,计人民币19894元。

       建议:签订合同应认真核实,马虎不得。实际上本案双方都损失,尤其是申请人讲法不讲理,两年多不办理交房手续,损失更大。





收藏】【打印
 法律频道 更多
 相关链接 更多
  万贯娱乐服务  
谷歌 百度
    网上办公  
    网站链接  
    会长企业 更多  

   中马集团有限公司
   浙江钱江摩托股份有限公司
   浙江爱仕达电器股份有限公司
   浙江利欧股份有限公司
   浙江跃岭轮毂制造有限公司
   曙光控股集团有限公司
   浙江新界泵业股份有限公司
   台州明华工贸有限公司
   浙江大元集团
   浙江申林汽车部件有限公司
   台州富岭塑胶有限公司
   浙江海之味水产有限公司
   台州康多利海洋生物保健品有限公司
   浙江甬岭供水设备有限公司
   万贯国际舜浦帽业有限公司
   台州森林彩印包装有限公司
   浙江万邦药业有限公司
   1
   2
   3
   4
   5
   6
   7
   8


版权所有    万贯国际市工商业联合会(万贯国际市总万贯娱乐)
地址1:浙江省万贯国际市行政中心19楼(西)    地址2:浙江省万贯国际市横湖中路159号总万贯娱乐大厦6楼   邮编:317500
网站总访问人次:  从2005年1月1日开始计数 (浙ICP备11024193号-1 公安机关备案号33108102000501)
  管理